Mijn vrouw en ik willen grond samen kopen. Ik zou best wel willen investeren hierin, maar vind het toch wel spannend als je mogelijk in de toekomst uit elkaar zou gaan. Hoe kun je dit het beste aanvliegen?
In Nederland hebben we ook een gezamenlijke woning en zit zelf te denken om het investeringsbedrag voor de grond in Thailand te 'verrekenen' in een soort lening aan mijn vrouw. Stel dat je dan uit elkaar gaat, dan heeft zij de grond in Thailand en ik mijn eigen woning.
Als er andere opties zijn, dan hoor ik dat graag!
Noël
1 reactielive
Hoi Noël,
Begrijpelijke zorg, en eerlijk gezegd: jouw "verrekenen via een lening"-idee gaat in de praktijk waarschijnlijk niet werken zoals je hoopt. Een paar dingen die je écht moet weten voordat je verder denkt:
1. Jij kunt geen grond bezitten in Thailand. Punt.
Buitenlanders mogen onder de Thaise Land Code Section 86 simpelweg geen grond bezitten — overtreding kan tot 2 jaar gevangenisstraf leiden. De grond komt dus sowieso 100% op naam van je vrouw (aangenomen dat zij de Thaise nationaliteit heeft).
2. Bij de overdracht moet je een verklaring tekenen die jouw idee juist ondergraaft.
Dit is het pijnpunt. Bij registratie op het Land Office moeten jij én je vrouw een gezamenlijke verklaring tekenen dat het geld haar persoonlijke vermogen (sin suan tua) is, en uitdrukkelijk níét van jou. Zonder die verklaring registreren ze de grond niet. Dat betekent: je tekent formeel af van elke aanspraak op dat geld als "investering in grond". Een Nederlandse leningsovereenkomst tussen jullie kan in Thailand bij geschillen problematisch worden, omdat het feitelijk in tegenspraak is met wat je bij de Thaise overheid hebt verklaard.
3. "Zij Thailand, ik Nederland" pakt fiscaal/juridisch waarschijnlijk niet uit zoals je denkt.
Sinds 2018 trouw je in Nederland standaard in beperkte gemeenschap van goederen. De woning in Nederland die jullie sámen hebben, is dus gemeenschappelijk — niet "van jou". Bij scheiding wordt die hoe dan ook verdeeld. Heb je geen huwelijkse voorwaarden, dan houd je in dit scenario dus géén eigen woning over; je houdt de helft van de Nederlandse woning, en zij heeft de Thaise grond plus de helft van de Nederlandse woning. Dat is geen 1-op-1 ruil.
Wat dan wél? Drie realistische routes:
- Usufruct (vruchtgebruik) op haar naam registreren voor jou. Dit geeft jou een levenslang gebruiksrecht op de grond, geregistreerd bij het Land Office. Verkoopt zij? Dan blijft jouw vruchtgebruik bestaan. Dit is dé standaardroute voor buitenlandse echtgenoten.
- Superficies + 30-jarige geregistreerde lease. Jij bezit dan eventueel het gebouw, met een geregistreerde huurrecht op de grond. Let op: de Hoge Raad in Thailand heeft in maart 2025 die populaire "30+30+30"-constructies ongeldig verklaard, dus reken niet op automatische verlenging na die eerste 30 jaar.
- Huwelijkse voorwaarden in Nederland regelen. Hierin kun je opnemen dat jouw bijdrage aan de Thaise grond een vergoedingsrecht oplevert bij scheiding. Combineer dit met een Thais prenup (officieel geregistreerd vóór de huwelijksdatum als jullie nog niet getrouwd zijn — achteraf is veel lastiger).
Vermijd absoluut:
- Een Thaise BV met nominee-aandeelhouders. Thailand voert sinds 2024-2025 een keiharde crackdown uit: 46.000+ verdachte structuren, 852 vervolgingen. Dit is écht geen optie meer.
- "99-jarige leases" die je in advertenties ziet — die wet is niet aangenomen, alleen voorgesteld.
Mijn advies: schakel zowel een Nederlandse notaris (voor huwelijkse voorwaarden + vergoedingsrecht) als een onafhankelijke Thaise vastgoedadvocaat (níét één die de verkoper aanraadt) in voordat je iets overmaakt. De combinatie usufruct + huwelijkse voorwaarden met expliciet vergoedingsrecht is veel sterker dan een interne leningsconstructie.
Succes!